第一千七百三十七章 伪命题
去德国炒房地产,这显然是一个伪命题,事实上德国虽然经济发达,但在房地产市场上,尚且还不如现在的中国这么开放。
德国是一个全球里房地产的模范国家,他的房价长期稳定,是全世界房地产的典范,德国1970年到1992年,房价只上涨1.5倍,年均增速只有2.6%,还没有跑过通胀。如果持有房产50年,你反而还是赔钱的。
所以德国人形成了非常强烈的租房理念,住房自有率只有45%,55%的人都租房住,而且租房群体租住面积人均38平米,租赁条件十分好。
德国的房子也很便宜,房价收入比来看,柏林是10倍,慕尼黑是17倍,我们要比德国高一倍以上,从房价租金回报率来看,基本20-30年回本,也就是说差不多应该是3-4%的水平。从绝对房价来看,柏林城区是6000美元一平米,慕尼黑是9800美元一平米,远低于中国香港、伦敦、纽约,也比北京上海深圳还低,但是人家的收入,却是我们的3-5倍。
而且越是大的城市,租房的比例就越高,就比如在柏林,80%的居民都是租房,所以在德国炒房的话,利润是非常微薄的,甚至可以说无利可图。
而且中资进入德国,远不如美国和欧洲其他国家那么轻松,需要经过层层的审查,毕竟是刚刚冷战结束后不久,而且一旦成为影响社会性的问题,就很快会被取缔,根本没有任何周旋的余地。
而段云之所以这么说,显然也是有它的目的的,他知道只有在谈到房地产和赚钱的时候,妻子程清妍才会有浓厚的兴趣。
“德国的房产市场真的这么好吗?”果然,听到丈夫这么说,程清妍转头问道。
“我上次去欧洲考察的时候,那里真的给我留下了非常深刻的印象,苏联管制的东德比较穷,但是美国人管制的西德却富得流油,说到底,美国毕竟是超级大国,经济占到了世界的一半以上,想扶持一个欧洲国家,对他来说易如反掌。”段云顿了顿,接着说道:“当初我去西柏林的时候,感觉那里的人们生活的非常富有,家家户户都有小轿车,基本上都是国内大几十万的奔驰宝马,大众汽车在那里根本排不上号,你可以试想一下,现在的西柏林地区人口几乎是东柏林三倍,但是城区的土地却很少,一旦东西柏林合并,西柏林地区肯定会被重新开放,房价自然会大涨特涨……”
“可是我没有在国外投资的经验……”程清妍柳眉微皱说道。
“咱们是企业家,就应该有勇于开拓的决心,之前你在香港不是也一样投资的房地产生意吗?现在两边都是资本主义制度,区别不会很大。”段云微微一笑,接着说道:“不光是德国,包括欧洲的很多国家,都潜藏着巨大的商机,就算最终不选择在那里投资,去考察一下的话,也应该能学到很多东西……”
“你说的对,不过我现在有些脱不开身……”程清妍有些为难的说道。
程清妍这两个年来,一直来回频繁在深圳香港,海南和上海之间出差办公,现如今海南又要谈一个新项目,所以要处理事情一直都很多,很难腾出空闲时间远赴欧洲考察,尽管他已经被段云说的有些心动。
“能有什么脱不开身的?你手下的团队那么能干,把所有的脏活细活都干完了,你最多也就是拍板定合同签字,有什么脱不开身的。”段云笑了笑,接着说道:“就算你在国外,也可以电话远程指挥,再说了,不是还有我吗?我帮你处理公司的事情不也一样么……”
“可是……”
“清妍,咱们来深圳这么多年来,我也出过很多次国了,但是你一次都没有,我觉得你应该开开眼界,好好看看这个世界。”段云看了妻子一眼,接着说道:“这个世界要远比你想象的更加丰富多彩,人不能只做井底之蛙,就像你当初苦学外语,为的不就是能够将来有一天能够毫无障碍地拥抱这个世界吧?”
段云说这番话的时候语气带着几分煽情,女人都喜欢唯美浪漫的东西,所以段云尽可能的要打动他的心。
“其实我也一直在想,如果公司稳定了赚的钱多了,就去外面看看,但是没有想到,现在的生意是越做越大,反而越来越不自由……”说到这里的时候,程清妍。脸上闪过一抹苦笑,只听她接着说道:“有时候感觉自己还过得不如以前,想起在咱们结婚之前的时候,我想做什么都可以,无忧无虑,生活也充满了激情,但是现在……”
“现在你一样可以活得很有激情,咱们现在什么都不缺,你更应比别人享受更多的东西,另外如果你能去欧洲考察,除了可以寻找到更多商业的机会,也可以为咱们的孩子谋划未来……”段云又说道。
“为咱们的孩子谋划未来?”程清妍脸上露出了几分不解。
“你不是一直都希望咱们的孩子将来能够接受最好的教育嘛?从教育水平上来说,欧美国家有很多的世界级名校,比咱们国内的教学水平要高很多,即便是国内最好的清华和北大,放在全世界也排不到前100。”段云沉吟了一下,接着说道:“虽然咱们天音集团这些年一直都是立足于国内发展,但是迟早有一天,他是要走向世界的,让咱们孩子在国外接受先进的企业管理之类的教育,等咱们老了以后,就可以安心的把公司交给他,所以对于咱们下一代的培养,也是关乎到家族命运的大事……”
为了能够说服妻子,段云这次不得不谈及到了孩子。
其实对段云来说,孩子未来接手家族产业不一定是非要上名校的,就如同香港的那些老一辈的富豪,普遍都是出身卑微学历一般,从一个侧面说明学历并不代表能力,即便他能上普通的国内大学,对段云来说也是无所谓的事情,因为他以前也没在国外留过学,可照样还是把天音集团经营的这么成功,当然了,这也是与他有先知先觉有很重要的关系的,但至少在企业管理方面,确实不需要太高的学历。
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