方卓跑了趟浦东，带回一个千万美金的基金客户、一个老裘朋友的儿子以及一个颇为重要的消息。

　　只是，他对这次的对手还是有些疑惑，便让永和地产的刘肃毅再探探事实情况。

　　3月4号，方卓约了刘肃毅下午来谈投标的事，而上午则留出时间来处理杂事。

　　上午九点钟，老裘朋友的儿子林辉森来到恒隆23的总裁办。

　　方卓批示了一份文件之后直接带着这位林辉森坐上公司的黑色奥迪直奔金茂23层的医科集团。

　　到了地方，方卓带着这位站在电梯门口，问道：“你是裘区长介绍来的，我和他认识很久，从他在临安当副头目那会就很有交情，你愿意来申城闯荡很不错，但咱得把话说在前头。”

　　林辉森面对很有声名的易科总裁，认真的答应道：“好，方总您说。”

　　“你爸是什么官？”方卓直白的问道。

　　林辉森有点愕然的答道：“浙省xx厅的副厅。”

　　方卓其实从老裘那里已经知道这个，他带着这位走向医科集团，很快又停住脚步，指着一进门就能看见的显眼题字，说道：“念。”

　　林辉森莫名其妙的念道：“风物长宜放眼量。”

　　方卓点头道：“这是XX部的吴领导题字，你爸和人家差多个层级？”

　　林辉森：“……”

　　方卓语重心长的说道：“申城这样的城市，千万不要跋扈，不然冷不丁就不知道碰见什么关系，就连你所在的部门，也不是你一个有关系，不要给你老子惹麻烦，明白吗？”

　　林辉森真的被大领导的名字震到了。

　　他老老实实的答道：“明白了。”

　　方卓就是想给这位看看题字，见有效果就直接回转恒隆23，让人给他进一步安排工作。

　　这一位稍微打了预防针，方卓想着处理一个也是处理，还有一个新来的也提个醒吧。

　　上午十一点钟，方卓在办公室见到了从蓉城来申的小倪倪博仁，随后，他带这位下去，开着自己的法拉利边逛边聊。

　　“小倪啊，来这里两天了，还适应吗？”

　　倪博仁客客气气的说道：“方叔，适应，申城很大很繁华。”

　　方卓点点头，问道：“听说你在申城这边租了一套很大的房子住，你是一个人过来吗？”

　　“呃，就我一个人。”倪博仁答道。

　　“老倪很有钱吧？你一个人租那么一套大房子？”方卓又问。

　　倪博仁不知道该怎么回答。

　　方卓继续说道：“我和你爸是忘年交，老倪这两年就想着对长虹进行MBO收购，就我的接触来看，他是因为见了TCL的李东升有这样的成功之后获得财富飞跃式的增长而动了念头。”

　　倪博仁在家里没少听见父亲说TCL，心里也认同这个说法。

　　“但老倪没成功。”方卓拍了拍法拉利的方向盘，“风风雨雨几十年连个福布斯榜都没登上，他肯定遗憾。

　　“现在就你脚下这座城市，机会很多，各种财富超越你父亲的人也很多。”

　　“你先前在长虹实习，但你在那干一辈子都很难超越你爸做的贡献，那边各种掣肘连我都要皱眉，你顶着你父亲的名声，不一定是好是坏。”

　　“来这边就不一样了，易科现在的市值好歹也有三四个长虹，我认为还是有优点能让你们年轻人学习的，你潜心磨砺磨砺，不要凭着你爸的地位或者财富就自觉了不得。”

　　“什么时候你能凭借自己的能力买上这辆车，那才有骄傲的资本，才能说你这辈子可以试着比比你爸那种企业家。”

　　方卓上回在蓉城见了一次这个倪博仁，觉得他可能比较顺风顺水，虽然单纯但有点傲娇，扔进供应链多去看看外面的世界也能打磨打磨，但今天既然接待了前一位，这也就顺便聊聊了。

　　对于倪博仁而言，他父亲的形象应该相当高大。

　　方卓对倪润峰有自己的判断，但不会往下一代延续。

　　包括最早从纽约过来的范远志，方卓也没啥偏见，就觉得这一类有不同关系的人放在和各国公司打交道的位置上会比较省心。

　　事实证明，人家范远志确实做得不错，年前还评了绩优。

　　方卓对倪博仁温言勉励一番，见他有所思考的模样便知道是听了进去。

　　今天上午见到的两个人看起来都还行，以后要是再有不好推脱的人但性格有比较跋扈的，也好处理，正能让那个绩优的范远志给弄到纽约见见世面。

　　下午时分，方卓迎来了永和地产的刘肃毅总裁。

　　刘肃毅知道这一趟过来是做什么的，也没废话，简洁介绍了当前的形势。

　　这一次，大家都很有钱，七家竞标的公司里可能就百联集团差点，连实际上没成立多久的永科也比百联有钱。

　　且不提永科背后有在必要时刻可以有偿提供资金的易科，它本身拥有的东五块项目就代表着钱，这一点是同样成立没多久但还没什么地产项目的百联集团所不能比的。

　　房地产讲究一个高周转，这个高周转不只局限在一个项目之内。

　　通常来说，按照银监会要求，银行对房企放款的条件是具备施工证，而取得施工证就得按照约定缴纳土地出让金。

　　也即，开发商要先有钱交给政府，成功拿到地之后获得土地证、施工证等四证之后才能从银行拿贷款。

　　实际操作中，虽然A项目没拿到地，没法贷款，但手里还有正在开发的B项目，把B项目往银行一抵，贷出来的钱再拿去给A项目交土地出让金，顺利拿地拿证，A项目四证下来再以本身项目从银行拿钱，用这个钱把B项目的抵押款还给银行。

　　这个链条不局限在A、B两个项目，可以有C、D、E……

　　只要能保证高周转，开发商就可以顺利的扩大规模。

　　当然，银行的钱只是其中一种资金的获取，其它什么场外配资等方式往往是一起使用，尤其，MIGA基金现在是申城第一支合法合规的阳光私募，可以以信托的方式来获取资金，这只是在环节中加入一个高低成本资金的替换。

　　“方总，最近是新鸿基的动作频频，还有嘉里建设也挺高调，新鸿基是郭氏三兄弟里的老三郭冰联亲自来了，嘉里建设也是郭贺年的长子郭孔盛出面。”

　　“至于长实，李家没有人过来，只是一个高级副总裁在顶着，比较低调。”

　　“方总，既然连裘区长都这么说，恐怕我们这次需要面对的就是新鸿基了。”

　　刘肃毅坐在沙发上说着情况。

　　方卓摩挲着下巴，觉得有些奇怪：“真的是新鸿基？李家不像是好相与的类型，上次被抢了一个大项目，这次就这么低调？”

　　刘肃毅笑着提醒道：“方总，新鸿基也不容小觑啊。”

　　方卓沉思半晌，问道：“投标之后是立即开标出结果对吧？”

　　“是的，投标最后期限一到就要当场出结果。”刘肃毅顿了顿，“是为了避免有被操作的空间。”

　　方卓不无遗憾的说道：“嗯，是要公平竞争。”

　　办公室里安静了一会。

　　方卓又问道：“这个投标价格，你觉得37亿能稳稳拿下吗？”

　　“大家预估的是35亿就比较高了。”刘肃毅答道，“37应该有很大把握。”

　　方卓皱眉：“你这个‘大家’是什么大家？”

　　“因为这次只有7家，大多数还是外来的，所以，本地的朋友都比较开诚布公，我们组了三次的分析会，都觉得30-35是个合理区间。”刘肃毅认真答道，“新鸿基和嘉里建设有搞茶话会，模糊的提到价值判断，听起来也不会过高。”

　　方卓微微点头。

　　他思索一会，还是说道：“你确定长实这次不会暗度陈仓？”

　　刘肃毅觉得李家肯定是和老板结仇了，这么念念不忘，他有点哭笑不得的说道：“方总，我还真确定不了……”

　　“有道理，这个事不是我多心，主要你不知道周楷旋最后一次看我的眼神，我总觉得李家不会这么轻易放过黄金地块。”方卓边说边拿电话，“我找人查查有没有周楷旋来申的航班记录。”

　　刘肃毅：“……”

　　正常的商业竞争偶尔也可以关心对手出没出现是吧？

　　他没等来方总要查的结果，但已经知道市里的郑副也被方总纳入正常的商业竞争范畴。

　　如此竞争，就很商业，刘肃毅认为这次很稳。

　　


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