张起航刚要说话，但还没等他开口，黄胜菊就急不可耐的问道：“小张，你们这个小区是不是准备这么开发？如果是的话，我一定要在你们这买套房子！”

　　黄胜菊的这番话一开口，两家的人顿时齐刷刷的、一脸热切的望着张起航。

　　谁也不傻，只是听张起航的这番诉说，就知道如果他当真是准备按照这个标准建设这个小区，面对这么一个绝无仅有的、可以说是傲笑整个魔都的高档小区，必然会在整个魔都引起疯抢。

　　哪怕退一步，就算不会被疯抢，也绝对不愁卖，道理很简单，开发普通已经成了整个魔都领导层的共识，甚至是国家将经济忠心北移的国家战略，而魔都作为国内最顶级的大城市，从来都不缺有识之士，如果张起航当真将这个小区建成了这么一个配套完善的花园式高档小区，这些目光长远的有识之士会不会在这里买套房子？

　　这完全不用怀疑！

　　甚至于黄胜菊一家人心里已经默默的盘算了起来：如果当真是要把这个居民称建设成张起航说的这样，那自己家在这里买套房子也没什么，说不定过些年浦东就发展起来了、这房子还能增值呢？

　　只是在黄家一家人热切的注视下，张起航却是苦笑着摇摇头：“恐怕够呛。”

　　“啊？够呛？”

　　黄胜菊闻言，顿时愣住了。

　　不仅是黄胜菊愣住了，黄家一家人也愣住了：你说了这么多，把我们的兴致都给勾起来了，现在你说你不打算这么做？你这不是逗人玩吗？！

　　“主要是资金方面的问题，”张起航也没有卖关子，他苦笑着道：“开发这么一个小区，资金方面的压力非常大，以我们公司的规模和目前的实力，根本没办法在不影响主营业务的情况下作这件事。”

　　呃……这个……

　　大家顿时无言，这才意识到这件事有多麻烦：是啊，单单是这块总面积为50000平方米的地皮就是很大一笔钱，但相比于接下来的原材料成本、建造成本和人工成本，那地皮的钱已经不算什么了，可在之前与黄胜元的交流中，大家已经知道了华腾机械制造公司的情况，那就是一个才刚刚发展半年、也不知道赚没赚到100万的一家小单位，让这么一家单位开发这么大的一个盘子，大家只是想想都觉得吓人。

　　但肖宇却对张起航的话有些不同的看法，他摇摇头：“小张，你是对我们魔都这边的房地产开发政策不是很了解啊。”

　　张起航愣了一下，连忙说道：“还请肖处指点。”

　　肖宇也没有卖关子：“先说地皮的钱，虽然地皮不便宜，但如果……我是说如果啊……如果你们决定开发这个楼盘，在土地协议签署之后，你们并不需要立刻昂全部的土地费用结清，按照规定，你们只需要在一个月内缴纳20%即可，剩下的80%则需要在两年内矫情。

　　另外，项目立项之后，你们就可以向银行申请贷款了；

　　同时，在选择建筑公司的时候，你们可以选择那种实力强劲的、同意垫资的建筑公司进行合作；

　　另外，咱们魔都这边也允许卖‘楼花’，所以啊，说不定你们的房子还没盖完就已经全部卖出去了。”

　　所谓的“楼花”，其实就是商品房的预售凭证，现在的海南，无数玩家正在疯狂的玩着“楼花”，张起航对H南“楼花”当然不陌生，而且他很清楚，到今年下半年，海N房地产行业就要爆雷了。

　　不过，虽然知道海N房地产的发展趋势，但张起航并没有进去插一脚的意思，自己这小胳膊小腿的还是算了吧，玩不起，可现在听肖宇说魔都这边竟然也允许卖“楼花”顿时一愣，连忙问道：“咱们魔都这边也允许提前卖房子？”

　　“为什么不允许？”肖宇顿时就笑了：“海N那边的房地产预售制发展的这么好，这么好的经验，我们怎么可能不借鉴一下？”

　　张起航张了张嘴，又把嘴巴闭上了。

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　　自己能说啥？

　　直接跟对方说我其实很不看好海N的房地产行业，到下半年就爆雷了？

　　有病吧？

　　“这倒是，如果允许预售，那资金压力倒是能够减轻很多，”张起航点点头，向肖宇问道：“肖处，我没记错的话，咱们国家在88年的那次住房体制改革会议之后，各地就陆续开始了住房信贷业务了吧？咱们魔都这边的银行有没有展开这项业务？”

　　肖宇闻言，有些惊讶：“这个你都知道？”

　　张起航谦虚的说道：“我们老师上课的时候说起过。”

　　肖宇这才释然，一脸骄傲的道：“咱们魔都当然有住房信贷业务，政府部门的工作人员以及国有企事业单位的工作人员，都可以凭借工作证向银行借钱买房。”

　　说到这，他微微颔首：“嗯，你的这个想法确实不错。”

　　张起航能够意识到住房信贷业务对于商品房销售的推动作用，这让他有些意外，不过与此同时，他更加倾向于让张起航来推动这件事了。

　　让张起航来推动这个项目，不等于让他说了算，肖宇看重的是张起航对于这种花园式小区的理解，身为魔都规划部门的中层领导，到目前来说，肖宇还没遇到过一个在这方面的见识超过张起航的，既然如此，那就得把他“榨干”了。

　　至于具体的工作，在肖宇看来那根本就不是个事，小区的整体设计自然是要交给魔都建筑设计院来进行，而建筑施工则肯定是交给魔都的建筑公司，甚至小区里面的绿化也肯定是要交给魔都的公司来做。

　　明白了肖宇的意思，张起航犹豫了起来：一方面，他很清楚这个项目做好了，能够给自己、给华腾公司带来多大的好处和多少利润；另一方面，他也有些担心，房地产行业的谁这么深，哪怕是有这么多希望自己亲人回来的政府部门的领导给自己“保驾护航”，但自己真的能够玩得转？


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