第19章  负债十亿元

        “放心吧！我心里有数，如果没有一点把握的话，我也不敢接手啊！”

        “我还有女儿要养，现在还有你喜欢我，所以我肯定不会随随便便的就去冒很大的风险。”

        易安国心里也知道，李思思是在为他担心，才会说这些话的。

        李思思见劝不动易安国，也只好叹气了，心里想着，也许他想的才是对的，明年房价会大涨。

        蓝色三期房子顺利完成了交接之后，易安国照样要了一间小区大门口旁边的店铺，还是200平方米，还是以100万元全款买下来了。

        然后就是转战蓝色海岸三期了，一段时间过后，才发现这边的房子也就三房的好租一点，二房的也勉强，四房的不超150平方米的也还行，但250多平方米的五房和六房最不好租了，几乎没人问津。

        这其实也很好理解，比如最大户型277平方米六房三厅，按照30元每平方米的出租价格，那最少也要8200元的月租金。

        这么有钱的人，谁还租你的房？人家不知道自己买啊！

        二期虽然也有150多平方米，170多平方米，甚至198平方米的大户型的四房两厅，五房的也有，但毕竟不多，加起来也只有三百多套，而且也是运气好才慢慢的租出去的。

        但是蓝色海岸三期的房子，大部分都是这种四房，五房，六房的大户型房子，至少占了一半了。

        四房其实还算好租，但五房六房就真的不好租了，特别是六房的，258平方米啊！最大的都差不多300平方米了。

        剩下的三房一厅，三房二厅的最好租了，二房一厅都不如三房一厅好租，相差只有十几个平方米，四五百块钱一个月，但一个是两房，一个是三房，肯定三房更受欢迎了，合租的时候，也可以多一个人分摊。

        易安国再次入账了2900多万元，也欠下了4.1亿元的银行贷款，加上开发商借的9000万，正好5亿元，总负债十亿元。

        易安国再次入股市，买下了130万股国酒股份，成交均价上涨到了20.98元，总浮盈76万多元。

        易安国看了看，不由得有点叹气了，不过也没有办法，他相信，国酒股份的股价，应该很快就会开始加快上涨了，记得2004年，国酒股份的股价上涨幅度，到了90%多，差不多一倍了。

        而且有两次上涨到了40元的位置，－次是在4月初，一次是在十月底。

        他记得的真不多，当时研究这个的时候，主要是研究了一下2005年到2007年，牛市中涨幅最大的股票。

        蓝色海岸三期正式收楼放租一个月后，时间已经来到了12月25圣诞节了。

        600套房子只租出去了273套，还不到一半。

        关键剩下了的都是大户型的房子了，更加难租出去的户型，另外马上就到了年关了，房子更难租出去了，有租房需求的都租的差不多了，剩下的人家想要租房，也是等明年过了年再说了。

        今年过年也比较早，离过年已经不足一个月的时间了，今年想把剩下的房子全部租出去，几乎不太可能了。

        这些其实都在意料之中的事情，过年前希望可以再租出去一百多套房子吧！只有200套空置的话，压力倒是也不会有多大。

        唯一值得欣慰的是，国酒股份的股价已经涨到25元多了，总共330万股，总浮盈高达1300多万呢！

        蓝色海岸三期的房价也已经上调了，新的售价为6800元每平方米。

        易安国突然想起来了一件事情，而是打电话给卓卫东说道。

        “卓总，你们蓝色海岸四期，确定元旦那天要开盘吗？”

        <div  class="contentadv">        “是啊！你不是对我们蓝色海岸四期不感兴趣吗？怎么啦？难道现在又有想法了？”卓卫东说道。

        “你那个一年后才交楼，我可没有什么兴趣，也买不起，买了你三期的600套房，都已经让我很头疼了，那些大户型的六房五房很难租出去了。”易安国苦笑着说道。

        卓卫东笑了笑说道：“难租就慢慢租吧，过了年以后应该会好租一点，实在不行，等明年下半年你慢慢的卖掉也行啊！应该能够赚不少了。”

        “有句话我不知道当讲不当讲，我觉得你们蓝色海岸四期，如果资金充足，完全没有必要这么早开盘出售，或许现房出售的时候，价钱更高了，2004年房价应该会上涨不少吧！”易安国说道。

        “你为什么觉得2004年，房价会上涨不少呢？”卓卫东问道。

        “深镇湾大桥已经开工建设了，以后从这里去港岛，20分钟就够了，到时候南山这边的地理位置，就变得非常的重要了，会成为另一个深镇市中心，甚至比现在的富田区的地理位置更加重要，房价肯定会迎来大涨，追赶上富田区，甚至是超过富田区的房价，也并非不可能的事情。”易安国分析道。

        “而且随着地铁的修建，这里的交通将会更加便利，房价必定会跟着大涨起来的。”

        “另外！深镇地方狭小，土地供应是有限的，尤其是关内的土地，今年的土地供应比去年就明显的减少了很多了，这样必定会倒逼着房价上涨。”

        “还有就是，卓总其实可以把目光放在关外，现在关外的土地应该还很便宜，随着地铁的开工建设，以后去往关外会变得更加方便，关外的房价，也肯定会迎来一次飞跃的发展。”

        “而且这个时间不会太久，顶多不超过三四年的时间。”

        “你分析的很有道理啊！没想到你对房地产行业的发展，也这么看的清楚啊！”卓卫东惊喜的说道。

        卓卫东放下电话之后，心情都仍然有些不平静，如果易安国分析的是对的，四期的开盘时间的确需要再考虑一下。

        因为有了易安国的二次出手，买下了1600套房子，公司的资金压力其实已经不是很紧张了，再撑一年时间，把四期建成，完全不是问题。

        现房出售比期房出售要贵，这是肯定的事情，而且随着深镇湾大桥的开工建设，蓝山区的地理位置优势，将会明显的增强。

        其实现在已经明显能够感觉的出来了，自从深镇湾大桥施工建设开工后，蓝山的后海和前山，房价明显的开始出现了上涨的趋势了。

        表面上房价没有怎么上涨，但是之前的优惠促销活动，基本上取消了，就算还有楼盘在搞促销，那个优惠幅度也大幅度的降低了。

        比如他们的蓝色海岸三期，不仅取消了免一成首付的优惠促销，还没有每平方米1000元的现金红包返还了，只有抽奖活动。

        至于卖给易安国的六百套房子，则是特殊情况，特殊对待了。

        深镇是一座移民城市，随着春节的日益临近，街上变得越来越冷清了起来，房子真的很难租出去了，除了一些打算留在深镇过年，把家人接过来深镇过年的人，才会有租房的需求。

        所以直到过年前，600套的房子，也只租出去了387套房子，还有213套房没有租出去。

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