第 80 章 物业经理
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恭子小姐说:“我二十二岁毕业进入建筑事务所工作,因为[xing]格缘故,决定改行尝试物业领域,在霓虹市的奢逢公寓工作了五年。期间认识了我的第一位雇主,他很欣赏我的能力,邀请我成为他的物业经理,迄今已经有十二年了。”
鹿露早就看过恭子的履历,这么问只是想看看她怎么应对。
恭子不愧是亚裔,回答谦逊,并不夸耀自己的履历,很符合鹿露的胃[kou]。
她继续问:“你愿意评价一下前任雇主吗?”
“露丝女士富有慷慨,热衷慈善和教育事业,我非常敬重她。”恭子小姐没有拒绝,可也滴水不漏,“至于其他的传闻,属于雇主的个人隐私,恕我不能回答。”
肯为死人保守秘密,底线总不会太低。鹿露点点头,自我介绍:“我目前只在巨鲸市买了一套小房子,打算再置办一些地产,你对我有什么建议吗?”
恭子小姐问:“鹿小姐购置地产,是为了投资还是自住,抑或是两者都有呢?”
“目前主要是自住。”
“我不太了解您的居住喜好和生活习惯,假如仅仅是在上海,TOT公寓是不二之选。”恭子小姐说,“这里地段好,生活便利,适合您这样的未婚小姐。假如您对上海有更多的青睐,可以考虑在佘山购入别墅,或是再扩大一点,在杭州或者苏州购入园林。”
鹿露眨眼:“园林?”
“是的,苏州、南京、杭州到上海都有悬浮路段,车程大概四十多分钟,都有自己独特的历史人文背景。”恭子明明在西班牙,却能对长三角的地产如数家珍,显然做过功课,“隐居园林观山水,也是现在十分流行的生活方式。”
卫星城的一年四季区别不大,拥抱自然是高端人群才能有的体验。
“如果不局限在长三角呢?”
“深圳同样是一个[jiao]通便利的枢纽城市,成都气候湿润,山间有许多疗养院,很多富豪喜欢在那里置办度假别墅,再打造一个自己的农场,自给自足,过桃源生活。当然,同样最值得入手的还有北京,一国首府,许多政治会议和论坛都在北京召开,假如您的事业与其相关,那么最合适的还是先在北京购买住宅,方便工作。”
恭子认真规划,“除此之外,苏黎世是欧洲置产的不二之选,兼顾金融与度假,法德意的城堡很多,但需要大量资金支持才能正常生活,不建议优先选择,夏威夷和拉斯维加斯是放纵之城,更适合娱乐,我建议只购买公寓。”
虽然她的介绍十分笼统,没有具体到哪个城市的哪个地段,甚至哪家地产,可鹿露还是听得津津有味。
没办法,当人买得起的时候,看啥都想尝尝。
不过,这不是今天的重点。
“假如我雇佣你做我的物业经理,你能为我提供什么样的服务呢?”她问出关键。
恭子微微直起上身,思索道:“物业经理不仅仅是为雇主打理房产,更多的时候是为您提供周到的生活服务
。方才您说自己在巨鲸市有一处房产,那么,我会为您处理所有与此有关的琐事——每年的物业费、水电费、社区公摊费用、家庭账户的使用绑定,替您招聘此处房产的服务人员,比如清洁师、厨师、园丁,为您安排房屋辐[she]清洁,采购您需要的一切。”()
鹿露总结:管家。
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“是的,管家是物业经理最核心的业务。此外,如果您要购置新的房产,那么我会帮您和卖家、房屋经纪人对接,谈判价格,签订合约之后,我也会安排验房团队核查,帮您与设计事务所对接,帮您购入符合要求的家具和陈设,并招聘另一个独立团队,为您提供与从前一样的服务。”
恭子的声音很温柔,不疾不徐地说道,“从今往后,无论您在哪一处房产,都不用担心不习惯。我会提前安排好家政团队打扫,每处宅邸的床品、服饰、洗漱用品都是您[ri]常使用的类型,不需要您再次花时间去适应,您回到哪个城市,都像是回家一样。”
鹿露骤然心动。
她以前以为有钱人的生活就是在家宅着吃喝玩乐,事实证明绝非如此,到处跑才是常态。
“还有吗?”
“承办宴会也是我的工作。”恭子说,“小到您和朋友的下午茶,大到您的生[ri]、结婚纪念[ri]或是以后孩子的生[ri],我都可以为您策划,联系相关团队,尽量满足您的所有需求。”
说到这里,她转动手环,投出几个宴会现场的照片,“我为露丝女士工作的事并非秘密,这些照片也都可以在社[jiao]媒体上找到——这是露丝女士八十寿辰的照片,她希望能够看到雪山和白[se]花海,满足她对天堂的想象,所以我把宴会地点选在了瑞士。”
鹿露好奇地翻看这些3D照片。
不少眼[shu]的人,玛利亚王后、埃伯特王子、朱安娜小姐……都是欧洲王室圈的常见面孔。
宴会现场遍地水晶,远处是雪山,近处是人造雪和无边的白[se]花丛,浓淡不一的白[se]如同圣洁天使的翅膀,将中间的白发老人围住。
她微笑着和其他人合影,手边是全场唯一的一杯红酒,白中一点鲜红,靓丽无比。
“这是你策划的?”
“是的。”
“很漂亮。”
“谢谢。”恭子谦逊地笑笑,切换另一个文件夹,“这是我另一任雇主的婚礼现场,因为全程保密,并不对外公布相关照片,只有我前一天拍摄的现场图。”
鹿露看到了一个粉[se]的婚礼现场,城堡、[cao]坪、飞纱、七彩泡泡,还有一匹银[se]的机械马。
不同风格,同样好看。
“每位客人的喜好和[kou]味都不同,越是大型的宴会,需要照顾的地方就越多。我的工作就是为雇主减轻负担,让他们尽情享受生命中的重要时刻。”恭子道,“这就是我最核心的工作内容,为您提供妥善的生活服务,为您打理不同地方的房产,承担一些宴会的筹办和策划。”
鹿露不由问:“不核心的呢?”
“因为每位雇主不同,
() 其他方面也就有些区别。比如像露丝女士,她身边有合作很久的朋友,无论是购置艺术品收藏还是聘请私人厨师,都不需要我的建议,相反,如果没有密切合作的对象,想要购买游艇、私人飞机或者是别的什么,我也能代为介绍。”()
恭子表述含蓄,其实说白了就是人脉。
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她做了十几年物业经理,认识许多为富豪服务的机构和对象,就拿私人游艇来说,雇主的预算有大有小,她知道什么价位去联系什么机构,省很多事。
同时,她前后两任雇主都非富即贵,接触的对象亦不乏名流,举个例子,别人不知道怎么款待玛利亚王后,她却知道对方喜欢的是橙子布丁。
有时候,这一点优势足以改变一些事情的结果。
鹿露沉吟。
她现在知道为什么琳达要介绍恭子给她了,鹿露不是新贵,她的财富历史比不少人都久远,却也是“新人”,需要一个有经验的物业经理帮忙社[jiao]。
“我正在考虑TOT的公寓,你知道有什么办法能匿名购买吗?”她抛出难题。
恭子毫无异[se],回答道:“您是打算以公司的名义购买,还是以个人名义购买呢?前者可以规避部分地产税。”
鹿露问:“税是[jiao]给哪里的?”
“地球置业统一[jiao]给当地的国家政府。”
“那就个人购买。”她老实缴税。
恭子点点头,建议道:“那么,您可以考虑在5区的碧海市注册一个隐私账户,碧海市出台了个人隐私条例,只要在他们那里置办产业,就能开通个人隐私账户,获得一个匿名账号,购买房产可以使用这个虚拟ID,只不过每次[jiao]易都要额外付出一部分费用。”
“就好像网名购物?”鹿露试图理解。
“是这个意思,只不过这个账号与您的身份ID绑定,在后续的买卖中也需要提供相应文件。手续虽然麻烦,但对外公开的信息中就不会有您的名字了。”恭子仔细介绍,“不过,虚拟ID并非一串全然无序的数字,依旧会体现国家区号和[xing]别,您在巨鲸市的话,国家编号为01,区号为0201,[xing]别是XX。”
她打出一串数字:“010201-随机虚拟编码-XX。”
鹿露觉得可以:“在那里置业的意思是买房?”
“开公司、买住宅或商铺都可以,价格也不贵,20万应该可以办妥。”
鹿露忍不住吐槽:“这个市的税收肯定很不错吧。”
星时代的开曼群岛了。
恭子微笑:“每个城市都有自己的支柱产业,这并不触犯地球宪法。”
鹿露也就是一说,见她给出了自己满意的答案,便开门见山:“你希望的薪资是多少?”
恭子欠欠身:“我上一份工作是15月薪,每月8万星币,但这是服务三年后的事。我和鹿小姐刚刚认识,一定有许多需要学习的地方,假如能给我6万月薪,不胜荣幸。”
鹿露不假思索道:“可以,只要你的服
() 务足够好,我也可以开八万。你还有什么要求吗?”
恭子答:“我希望一年有两次为期半月的休假,为我缴纳公积金,支付每年商业医疗保险的费用。”
“这是多少钱?”
恭子一听就知道她是外行:“您需要先注册一家个人服务公司,以便开通公共账户,支付员工的相关费用,为我们缴纳各种保险,也方便会计清点您的税务。”
鹿露扭头问林泮:“我们以前用的是什么?”
“是家庭服务账户。”林泮回答,“这要求雇佣的人员不超过5人。”
普通的高净值人群也要雇佣保姆和司机,没必要让每个人都去开个公司,家庭服务账户就是这么一个过渡产品,个人即可办理,能支付五位员工的工资,缴纳五险一金,超过就不行了。
鹿露有铁姨、CC、艾[lun]、老吴、林泮,正好5个,现在多了另外四名保安,假如不注册个人服务公司,只能支付现金。
恭子今天不提,林泮过几天也会提醒鹿露,但她既然开[kou],他便不好夺人表现机会,放低姿态:“井田小姐的提醒十分及时。”
鹿露若有所思:“原来是这样,那你能为我办妥这件事吗?”
“当然,这是我分内的工作。”恭子朝林泮笑笑,从容道,“其他没有什么问题了。鹿小姐,我一直希望能继续为女[xing]服务,如果是亚洲人更好,您很符合我的期望,我也有信心服务好你。”
鹿露笑了,说:“那我让律师准备合同。”
“感谢您的信任。”!
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